Nha Trang tổ chức đấu giá 78 lô đất biệt thự tại Phước Đồng

10/07/2022 06:57

(3488)

Ngày 9/7, UBND TP. Nha Trang vừa có báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa và Sở Tài nguyên Môi trường về việc triển khai đấu giá quyền sử dụng đất 78 lô thuộc khu tái định cư Hòn Rớ 2, xã Phước Đồng.

Nha Trang kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét phê duyệt giá khởi điểm và cho ý kiến phương thức đấu giá quyền sử dụng đất 78 lô biệt thự tại khu tái định cư Hòn Rớ 2.

Theo báo cáo, từ năm 2016, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có kết luận về việc nghe báo cáo phương án thanh toán cho nhà thầu thi công dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư Hòn Rớ 2. Sau đó, tỉnh đồng ý giao cho UBND TP Nha Trang thực hiện thủ tục bán đấu giá công khai quyền sử dụng đất toàn bộ 81 lô đất biệt thự tại dự án (một lần) và thu tiền sử dụng nộp vào ngân sách theo quy định. Các cơ quan ban ngành đã có nhiều văn bản thẩm định giá trị và phương án đấu giá 81 lô đất biệt thự trên.

Sau nhiều lần tạm hoãn và điều chỉnh, cuối năm 2021, Trung tâm phát triển quỹ đất đã có tờ trình gửi UBND TP. Nha Trang phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất 78 lô đất biệt thự tại Hòn Rớ 2.

Nha Trang muốn đấu giá 78 lô biệt thự tại khu tái định cư Hòn Rớ 2. Ảnh: HUỲNH HẢI
Nha Trang muốn đấu giá 78 lô biệt thự tại khu tái định cư Hòn Rớ 2. Ảnh: HUỲNH HẢI

Về phương án đấu giá, TP. Nha Trang cho rằng nếu đấu giá 78 lô thành một gói thì đối tượng tham gia phải thật sự có năng lực tài chính. Thời gian đấu giá ngắn (một lần), giảm chi phí đấu giá và thu tiền nhanh chóng. Tuy nhiên, đối tượng tham gia đấu giá ít.

Nếu đấu giá đất từng lô thì đối tượng tham gia nhiều nhưng nhược điểm là thời gian đấu giá kéo dài làm tăng chi phí. Bên cạnh đó, giá trúng đấu giá sẽ thấp vì có hiện tượng “quân xanh – quân đỏ”, “chân gỗ” để kìm giá. Thậm chí phải tổ chức đấu giá lại hoặc xác định lại giá khởi điểm đối với từng lô đất có vị trí kém thuận lợi. Đồng thời cũng thu tiền nộp ngân sách nhiều lần.

Hiện hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh đối với đất ở nông thôn tại các khu tái định cư trên địa bàn các xã là 2 lần. Qua so sánh giữa giá đất áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất với giá đất theo Chứng thư thẩm định giá bằng phương pháp so sánh trực tiếp thì có sự chênh lệch lớn.

Ngoài ra, thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất của cấp huyện chỉ áp dụng trong trường hợp xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỉ đồng.

Từ những vướng mắc trên, UBND TP. Nha Trang kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, phê duyệt giá khởi điểm để thành phố tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, cho ý kiến phương thức bán đấu giá 78 lô đất thành một gói hay riêng từng lô.

 

HUỲNH HẢI | PLO

Đọc thêm

lên đầu trang